Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in 41749 Viersen, Nordrhein-Westfalen Ratsallee 76

Schätzwert: 172.000,00 €

Beschreibung:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine bei Begutachtung leer stehende Ein-familien-Doppelhaushälfte mit Wohnraumanbau und PKW-Garage im Keller. Ur-sprungserrichtung um 1910. Vermutlich 1981/82 Anbau zweigeschossiger Wohn-raumanbau. Um 1992 Anbau eigeschossiger Wohnraumanbau mit PKW-Garage im Keller. Beim eingeschossigen Wohnraumanbau fehlt die Genehmigung. Es scheint jedoch eine unbefristete Duldung vorzuliegen. Errichtung (Ursprungsbau) in zwei-geschossiger, unterkellerter Massivbaueise.
Erheblicher Instandhaltungs-und Reparaturstau, so dass das Objekt als insgesamt kernsanierungsbedürftig angesehen wurde. Im Gutachten wurden (mindestens) 525.000 € an Sanierungs-und Modernisierungskosten für die Herrichtung des Objektes angesetzt. Es bestehen u.a. erheblicher Feuchtigkeitseintritt im Mauerwerk dadurch stellenweise Stalaktiten / Stalakmitenbildung; teilweise bereits Schimmelbildung; massiver Riss zwischen Erdgeschoss und Kellerdecke (Kellerdecke musste mit Stützen abgefangen werden); Elektroinstallation entspricht nicht heutigen Anforderungen; Wasser und Abwasserinstallation zum Teil schadhaft. Die Aufzählung ist nicht vollständig!

Gericht: Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen: 0016 K 0010/ 2023
Versteigerungstermin: am 24.01.2025 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Kategorie(n): Haus

PLZ/Ort: 41749 Viersen, Nordrhein-Westfalen

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