Schätzwert:
Lfd. Nr. 1
Verkehrswert:
24.300,00 €
Lfd. Nr. 2
Verkehrswert:
17.700,00 €
Lfd. Nr. 3
Verkehrswert:
143.000,00 €
Lfd. Nr. 4
Verkehrswert:
18.400,00 €
Beschreibung:
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland, mit fast regelmäßigem Zuschnitt, Hanglage von der Straße zum Wohlsbach abfallend, in nicht überplanter Wohngebietslage am westlichen Ortsrand des Stadtteils Oeslau
nach gewonnenem Eindruck von außen Unratsablagerung, Spontanvegetation
eigengenutzes Gartengrundstück;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland s. FlNr. 186/5
Grundstück wurde nicht von Gutachter betreten
Unratsablagerung, Spontanvegetation
nahe der Nordostgrenze befindet sich eine Wärmepumpe auf dem Grundstück für das anschließende Wohnhaus FlNr. 188, es wird angenommen unentgeltlich geduldet;
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mehrfamilienhaus mit Garage
Das Wohnhaus ist angenommen ein Massivbau. Östlicher, ursprünglicher Teil mit EG, OG und angenommen nicht ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert.
Nördlicher Anbau mit Erdgeschoss, OG mit Flachdach, voll unterkellert.
Wohnhaus wurde unter Nichteinhaltung der Grundstücksgrenze auf das Flst. 189 überbaut.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Flst. 188 als Stammgrundstück anzusehen, von dem der Überbau ausgeht. Es bildet mit Flst. 189 eine wirtschaftliche Einheit.
ursprüngl. Baujahr: ca. 1872
angenommen teilweise eigengenutzt, teilweise leerstehend
unfertiger, nur teilweise ausreichender Zustand
erheblicher bis hoher Reparaturanstau, größerer unabweisbarer Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand;
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück
Aus dem vorhandenen Eigenüberbau bestehen enge, praktisch nicht lösbare technische und wirtschaftliche Zusammenhänge und Verpflechtungen bei Ver- und Entsorgungsanlagen, Haustechnik, Zugang, Grundriss und Nutzung.
Es fehlen eindeutige Abgrenzungen, daraus bestehen Unabwägbarkeiten bzw. nicht gegebene Voraussetzungen für die Nutzung als Einzelgrundstück.
Schuttablagerung, Spontanvegetation;
Gericht: Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen: 0001 K 0017/ 2024
Versteigerungstermin:
am 09.09.2025 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Kategorie(n):
PLZ/Ort: 96472 Rödental, Bayern
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