Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung, Sonstiges in 96268 Mitwitz, Bayern Neundorf 41

Schätzwert:   Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 217.000,00 €   Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 3.010.749,48 €   davon entfällt auf Zubehör: 1.060.749,48 € Brauerei-Zubehör siehe Gutachten (Zubehör) Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 6.600,00 €   Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 13.100,00 €   Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 15.500,00 €   Lfd. Nr. 6 Verkehrswert: 123.000,00 €   Lfd. Nr. 7 Verkehrswert: 100.000,00 €   Lfd. Nr. 8 Verkehrswert: 54.000,00 €      

Beschreibung:

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäude E): LKW-Garagengebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Lastkraftwagen-Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach; 9 Kfz-Stellplätze zzgl. Nutzfläche (Magazin, Werkstatt etc.); Nutzfläche insgesamt ca. 788,04 m²; Baujahr ca. 1965/1966. Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen. Östlicher Gebäudeteil auf Flst. 61/1 überbaut.

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf").
           

Verkehrswert:

217.000,00 €

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäude A) Wohn- und Geschäftsgebäude: Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Anbau; Gewerbe-Nutzfläche 307,59 m². Wohnfläche ca. 100,44 m². Baujahr unbekannt, vermutlich erfolgte die Errichtung Anfang des 20. Jahrhunderts, etwa 1908. Errichtung Anbau ca. 1977.

Gebäude B) Bürogebäude: Freistehendes, ein-/zweigeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude mit Satteldach. Gewerbe-Nutzfläche ca. 385,94 m², zzgl. 1 Kfz-Garagenstellplatz. Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung Anfang/Mitte des 20. Jahrhunderts, um 1965/1966 EG baulich erweitert.

Gebäude C) Lagergebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellerte, in Massivbauweise (Stahlbeton-Skelettkonstruktion) errichtetes Hallengebäude mit Flachdach- und Hofüberdachungsanbau. Gewerbe-Nutzfläche ca. 1.120 m². Baujahr um 1971.

Gebäude F) Mehrzweckgebäude: Freistehendes, eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Mehrzweckgebäude mit nutzbarem Dachraum. Nutzfläche ca. 626,45 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr unbekannt, Errichtung vermutlich in der ersten Hälfte bzw. Mitte des 20. Jahrhunderts.

Gebäude G) Brauerei-Betriebsgelände: Freistehendes, mehrgeschossiges, in Massivbauweise grenzseitig errichtetes Brauhausgebäude mit zweckmäßigen Betriebsräumen (Sudhaus, Kesselhaus, Hopfenraum, Malzsilo, Trebersilo, Lagerflächen, Filterraum, Druckkeller, Abfüllung etc.). Nutzfläche ca. 3.174,18 m². Unterschiedliche Baujahre der Gebäudeabschnitte vor bzw. um 1900. Östlicher Kopfbau (Einzeldenkmal) um 1935 errichtet. Umbaumaßnahmen um 1964/1965/1969 sowie Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen um 2001/2002.


In Teilbereichen Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau. Fehlender Wohnungsabschluss (Gebäude A). Gebäude A teilweise auf die Grundstücke Flst. 47/11 und Flst. 47/18 überbaut. Gebäude C teilweise auf Grundstück Flst. 61/1 überbaut. Gebäude G teilweise auf Grundstück Flst. 47/11 überbaut.


Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung „Neundorf-Schwärzdorf“).

 

Malz- und Sudhaus Gebäude G (fünfgeschossiger Turmbau mit abgerundeter Hofecke, neue Sachlichkeit, 1935; mit technischer Ausstattung) als bauliches Einzeldenkmal eingestuft. Portal des Wohnhauses Gebäude A (barockisierender Jugendstil, bez. 1908) ebenfalls als bauliches Einzeldenkmal eingestuft.

                                                                      

Verkehrswert:	3.010.749,48 €
davon entfällt auf Zubehör:	1.060.749,48 €	Brauerei-Zubehör siehe Gutachten (Zubehör)

 

 

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes, unbefestigtes Grundstück mit Grasbewuchs.

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Hinterlieger-Grundstück, keine direkte Lage an öffentliche Verkehrsfläche.

 

Verkehrswert:

6.600,00 €

 

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück, überbaut mit Gebäude G (Flst. 33) u. Gebäude A (Flst. 33), teilweise befestigte Fläche, Zufahrt-/Zugangsbereich zum Betriebsanwesen. Kopfbau (Überbau) Geb. G als bauliches Einzeldenkmal eingestuft, sonst keine Denkmalschutz-Einstufung.

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Überbauten von Fl.Nr. 33. Keine direkte Lage an öffentl. Verkehrsfläche.

                                                                      

Verkehrswert:

13.100,00 €

Lfd. Nr. 5

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück, überbaut mit Gebäude A (Flst. 33), teilweise befestigte Fläche, Außenanlagen, Nutzung mitunter als Zufahrt-/Zugangsbereich zum Betriebsanwesen.

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Überbau von Flst. 33.

                                                                      

Verkehrswert:

15.500,00 €

Lfd. Nr. 6

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäude D) Schreinerei-/Werkstattgebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Werkstattgebäude mit Satteldach. Nutzfläche ca. 339,50 m². Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung Mitte des 20. Jahrhunderts.

Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau in Teilbereichen. Östlicher Gebäudeteil von Flst. 61 auf Flst. 61/1 überbaut. Nördlicher Gebäudeteil von Flst. 33 auf Flst. 61/1 überbaut.

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). "Hinterlieger-Grundstück", keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche.

                                                                      

Verkehrswert:

123.000,00 €

 

 

Lfd. Nr. 7

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück, überwiegend Landwirtschaftsfläche, teilweise brauereibetriebliche Nutzung. Standort von zwei Tiefbrunnen für Wassergewinnung (für Betrieb).

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu"). Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Zufahrt/Zugang über landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg Flst 58.

                                                                      

Verkehrswert:

100.000,00 €

 

 

Lfd. Nr. 8

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unerschlossenes Grundstück, überwiegend unbebautes Grünland. Standort eines Speicherbeckens für Brauereiabwässer. Keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche, keine Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen. Grundstück liegt im Gebiet eines Verfahrens nach dem Flurbereinigungsgesetz (Bezeichnung "Neundorf-Schwärzdorf"). Östlicher Grundstücksteil als Überschwemmungsgebiet festgesetzt.

 

Bewertungsgrundstücke Flst. 61, 33, 35/1, 47/11, 47/18, 61/1, 240 und 71 der Gemarkung Neundorf sind zusammen als eine wirtschaftliche Einheit einzustufen (ehemaliges Brauereiunternehmen "Frankenbräu").

                                                                      

Verkehrswert:

54.000,00 €

Gericht: Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen: 0003 K 0036/ 2022
Versteigerungstermin: am 22.05.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Kategorie(n): Sonstiges

PLZ/Ort: 96268 Mitwitz, Bayern

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