Schätzwert: 800.000,00 €
Beschreibung:
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem gemischt genutzten Gebäude mit Garagen und Nebenräumen bebaut. Wohnfläche ca. 168,41 m2. Es liegt kein Energieausweis vor. Der eingeschossige östliche Gebäudeteil wird als Autowerkstatt mit Ausstellungsraum und Nebenräumen genutzt. Der westliche zweigeschossige Gebäudeteil wird als Wohnung genutzt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage. Auf der süd-westlichen Grundstücksseite ist eine massive Doppelgarage errichtet. Die Garage hat eine Größe von ca. 50 m2.
Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist gem. Angaben im Ortstermin 1980. 1988 wurde der Ausstellungsraum und die Tiefgarage errichtet. 2002 erfolgte die Hofpflasterung. Im Jahr 2007 wurde die Heizung erneuert. 2013 wurde der Verputz und der Anstrich des Hauses und des Ausstellungsraumes erneuert. 2021 wurde ein Außenlift für das OG (Wohnen) angebracht, weiterhin wurde der Balkon überdacht. Das Sektionaltor in der Werkstatt wurde ca. 2018 eingebaut. Ca. 2022 wurden teilweise elektrische Rollläden eingebaut. 2023 wurde der Benzinabscheider saniert.
Hinsichtlich der Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Das Gebäude hat eine Ölzentralheizung mit 28 kw der Firma Buderus aus dem Jahr 2007 lt. Aufdruck. Die Wohnräume und die Bar im KG werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, im gewerblich genutzten Bereich sind Kompaktheizkörper, tlw. Röhrenheizkörper, eingebaut. Gerichts-Aktenzeichen: 2 K 62/22 27.03.2024 / Seite 12 Für die Ablesung des Verbrauches der gewerblichen Räume und der Wohnräume sind separate Zähler eingebaut. Zur Heizungsunterstützung sind im OG ein offener Kamin und ein Kachelofen eingebaut. Zur Heizöllagerung sind 5 Kunststoffbatterietanks mit einem Fassungsvermögen von je 2.000 Litern aufgestellt.
Es besteht ein Mietvertrag vom 17.12.2001, der in den Jahren 2011, 2016 und 2021 verlängert wurde mit Gültigkeit bis zum 31.12.2031. Zur Gutachtenerstellung liegt die Ergänzung zum Mietvertrag über Geschäftsräume vom 25.02.2021 vor. Als monatlicher Mietpreis ist vereinbart: € 2.700.- netto zzgl. der gesetzlichen MwSt. (€ 3.213.- brutto monatlich). Vermietet ist der eingeschossige Gebäudeteil der Autowerkstatt, die Geschäftsräume (Büro) und Ausstellungsraum der Autowerkstatt. Im Keller gehören ein WC und 2 kleine Räume dazu. Die Freiflächen werden von dem Pächter genutzt jedoch ohne die Zufahrten zur Doppelgarage und ohne die Zufahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage ist nicht mit vermietet.
Gericht: Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen: 0002 K 0062/ 2022
Versteigerungstermin:
am 30.10.2024 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Kategorie(n): Stellplatz
PLZ/Ort: 97222 Rimpar, Bayern
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